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1기 신도시 양극화: 집값은 분당, 거래는 산본

#분당 신도시 · 11월 10일 14:45 기준

왜 떴나

직방이 1기 신도시 1년 실거래를 분석했다. 규제지역인 분당은 거래가 줄었는데도 집값이 더 올랐다는 결과가 나와 관심이 쏠렸다.

1기 신도시 매매 거래량(최근 1년)
1만3808건
1기 신도시 거래 증가율
11.4%
산본 거래 증가율
108%
분당 아파트값 상승(시공사 선정 전)
49%

무슨 일인가

  • 직방이 국토부 실거래가를 분석했다. 지난해 11월부터 올해 10월까지 1기 신도시 아파트 매매는 1만3808건이다.
  • 1기 신도시 전체 거래량은 11.4% 늘었다. 증가분은 산본·중동 같은 비규제지역에 몰렸다.
  • 규제지역인 분당과 평촌은 거래량이 줄었다. 대출 규제와 실거주 의무로 매수세가 약해진 영향으로 분석된다.
  • 거래가 줄었는데도 분당·평촌의 중위 가격은 올랐다. 재건축 기대감과 입지 선호가 함께 작용했다는 분석이다.
  • 분당에서는 재건축 시공사를 뽑기도 전에 아파트값이 49% 오른 사례가 보도됐다.
  • 산본은 거래량이 108% 늘어 증가율 1위에 올랐다. 산본·중동에서는 갭투자가 크게 늘었다는 보도도 나왔다.

앞으로 볼 것

  • 분당 재건축 시공사 선정 일정

용어 풀이

1기 신도시

1990년대 초 수도권 주택난을 풀기 위해 조성한 대규모 신도시다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 다섯 곳을 가리키며 지금은 노후화에 따른 정비사업이 진행되고 있다.

갭투자

매매가와 전세보증금의 차이(갭)만큼만 자기 돈을 들여 집을 사는 투자 방식이다. 세입자의 보증금을 끼고 적은 자금으로 집을 살 수 있다.

용어 풀이는 일반적인 뜻을 설명한 것으로, 이번 보도의 내용이 아닙니다.

시간순 흐름

  7. 구글 트렌드 급상승 시작

'분당 신도시' 트렌드 이력

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